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1、买房如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的交定金，应双倍返还购房者定金。买房

2、交定金如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的买房，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的交定金损失。

3、买房如果双方仅仅因正式合同、交定金有关补充协议之内容无法达成一致，买房而与认购意向书内容无关，交定金致使签约不成的买房，则双方不存在违约行为，交定金开发商应将定金全额返还购房者。买房

4、交定金如果认购意向书关于价格、买房面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

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