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买房贷款最高能贷的买房额度受到多个因素影响，每个人可贷额度不完全相同。贷款多少一般影响每个人申请房贷额度的最高因素有：

1、贷款首付比例的买房影响：

申请购房贷款的最高额度一般不能超过房屋总价减去首付款之差。贷款首付比例会根据当地楼市的贷款多少状况进行调整，不同地区政策不同，最高同一地区的买房不同银行也可能有不同的首付比例。

2、贷款多少还款能力的最高影响：

还款能力是决定房贷额度的关键因素，银行主要查看申请人的买房月收入情况。一般贷款额度与月收入之间的贷款多少关系为：月实际平均收入≥房贷月供还款额的2倍。

3、最高房产房龄的买房影响：

一般房龄越短越容易获得贷款，额度也相对较高。贷款多少银行要求的最高房龄范围一般在20到25年左右，比较严格的银行可能只有15年或10年，房龄越大，购房贷款额度就会越低。

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