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1、无法开发商已经破产或被取消资质，办理无法继续办理楼盘初始确权登记，房产领取《房地产权属证明书》，情况也就是无法常说的楼盘大确权或叫办大证。

2、办理开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。房产

3、情况开发商将土地或房屋抵押给银行，无法或者建筑施工企业等，办理债务尚未清偿完毕。房产

4、情况开发商没有按整体规划建设小区配套设施，无法或者未移交小区配套用房，办理无法通过综合验收。房产

5、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。

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