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商住两用二手房交税契税由买方交纳，商住手房算交税比例是两用：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是交税评估价的的契税。另外就是商住手房算过户费用：

(契税;方米以下首次购房的按缴纳;方米按房价缴纳;方米以上按房价缴纳买方承担（二套房按收取）。

(营业税：房屋产权取得满五年的两用免征，未超过五年的交税按房价缴纳。卖方承担。商住手房算

(土地增值税;房屋产权取得满五年的两用免征，未超过五年的交税按房价预缴纳，按照超率累进税率计算，商住手房算多退少补。两用卖方承担。交税

(所得税：房屋产权取得满五年的商住手房算免征，未超过五年的两用按房价或房屋原值—房屋现值差额缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。交税

(房屋交易手续费：按房屋建筑面积/平方米交纳双方承担。

(房屋产权登记费：买方承担。

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