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第一种是夫妻房产：婚前买的房子。

如果是认定婚前所购买的房子，虽然是夫妻房产双方共同出资，但是认定以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是夫妻房产名义购买方一方的婚前财产，另外一方的认定出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是夫妻房产：婚后买的房子。

如果是认定在婚后所购买的房子，不管买房子的夫妻房产钱是谁出的钱，不管产权证是认定谁的名字，都认定为是夫妻房产夫妻共有财产。

【法律依据】

根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的认定财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、夫妻房产部分共同所有。认定约定应当采用书面形式。夫妻房产

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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